Zemljišče · cena pred temeljem
Od špekulativne cene do stroškovne
Občina rezervira parcelo — zemlja ne požre več polovice hiše
Delež cene hiše danes (shematsko)
Z rezervacijo / stroškovno ceno
Prvi dom do 40. leta — ne najvišja ponudba
- Obvezna kvota v občinskih načrtih
- Upravičenost do 40. leta
- Transparenten razpis in kriteriji
- Dolgoročna zaloga parcel za prvi dom
- Manj pritiska investitorjev na ta del fonda
Brez rezervacije občinska zemljišča hitro požrejo tisti z največ kapitala.
Kdo bi to izvedel
- Občine (občinski prostorski načrti)
- Ministrstvo za naravne vire in prostor (zakonska obveza kvote)
Kje to že deluje
Ukrep ni izmišljen — spodaj so države, kjer je preizkušen, in viri, kjer lahko preveriš podrobnosti.
Nizozemska
Občine v načrtih določijo obvezen delež dostopnih in socialnih stanovanj v novih soseskah — razvijalec ga mora vključiti v projekt.
Avstrija (Dunaj)
Pri večjih prekategorizacijah zemljišč mora znaten del površin pripasti subvencionirani gradnji — kvota je vezana na spremembo namembnosti.
IIBWŠvedska
Kvote in pogoji dostopnosti so del dogovora o dodelitvi zemljišča (markanvisning).
Kaj lahko gre narobe
Noben ukrep ni brez tveganj. Kdor jih zamolči, jih ne zna odpraviti.
- Kvota brez izvedbenih rokov ostane črka na papirju
- Če je previsoka in brez sofinanciranja, lahko zaustavi projekte